Vastgoed

Vastgoed in België

Was ist ein Mietvertrag?

Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Kunst. 1709: Die Einstellung von Dingen ist ein Vertrag, durch den sich eine der Parteien verpflichtet, die andere eine bestimmte Zeit genießen zu lassen, und zu einem bestimmten Preis, den diese verpflichtet, ihn zu zahlen. Die Person, die sich verpflichtet, den Genuss der Sache zu gewähren, wird „Vermieter“ genannt, während die Person, die die Sache zur Miete nimmt, „Mieter“ oder „Mieter“ genannt wird.

Wesentliche Elemente

Der Mietvertrag ist ein Vertrag:

  • Gegen Gebühr. Das ist wichtig. In Ermangelung eines Preises gibt es keinen Mietvertrag.
  • Synallagmatisch. Der Mietvertrag begründet Rechte und Pflichten jeder Partei.
  • Mit aufeinanderfolgenden Diensten. Die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Mietvertrag ist zeitlich gestaffelt.
  • Temporär. Der Mietvertrag kann nicht auf Dauer abgeschlossen werden. Die Parteien könnenm Dennoch ist man sich einig, dass die Mietdauer dem „Überleben“ des Mieters entspricht. Diese Art von Leasing unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes vom 13. April 1997.
  • Non intuitu personae.

Sofern nicht anders vereinbart, wird der Mietvertrag nicht nach Angaben der Person des Vermieters oder des Mieters abgeschlossen. Die Folge dieses Grundsatzes ist insbesondere, dass der Mieter sein Recht abtreten kann (sofern nicht anders vereinbart) und dass der Tod einer der Parteien den Vertrag nicht beendet

Mündlicher oder schriftlicher Mietvertrag

In Artikel 1714 v. Chr. Heißt es kurz und bündig: „Sie können schriftlich oder mündlich loben.“

Der schriftliche Mietvertrag

Wenn geschrieben wird, kann es entweder authentisch oder unter privater Unterschrift sein. Es ist unbedingt erforderlich, die Anforderungen von Artikel 1325 C.C.
Es ist notwendig :

  • so viele Exemplare wie es Teile gibt
  • Erwähnung der Anzahl der entworfenen und unterzeichneten Exemplare
  • Ausgabe einer Kopie an jede Partei

Warnung: Folgende Mietverträge müssen abgeschlossen werden:

  • Hauptwohnsitzmietvertrag (Gesetz vom 12. April 2007)
  • Anmietung von Zimmern für die Unterbringung eines oder mehrerer Studenten (Artikel 1714bis des C.C., eingefügt durch das Gesetz vom 12. April 2007)

Der mündliche Mietvertrag

Ein mündlicher Mietvertrag ist ein Mietvertrag ohne Schrift, aber auch ein Brief, der nicht den Bedingungen von Artikel 1325 C.C. entspricht.

Die Aufnahme

Jeder schriftliche Mietvertrag muss innerhalb von 4 Monaten nach Abschluss zur Registrierung vorgelegt werden. Diese obligatorische Steuerformalität obliegt allen Parteien gesamtschuldnerisch. Herkömmlicherweise können die Gebühr und die Kosten dieser Registrierung jedoch der einen oder anderen Partei zugerechnet werden, ohne dass diese Gebühr jedoch nicht den Steuerbehörden entgegengesetzt werden kann, die wiederum eine gemeinsame Klage gegen alle Parteien erheben schriftlicher Mietvertrag.

Die Anmeldegebühr beträgt in der Regel 2/1000 (0,2%) des Bruttobetrags der Miete über die gesamte Mietdauer. Über den rein steuerlichen Aspekt dieser Verpflichtung hinaus sollten die indirekten zivilrechtlichen Folgen der Registrierung hervorgehoben werden. Einerseits ist die Registrierung eine Möglichkeit, dem schriftlichen Mietvertrag ein bestimmtes Datum zu geben, wodurch dieses Dokument gegenüber Dritten durchsetzbar wird. Andererseits hat der Leasinggeber auch ein steuerliches Interesse an der Registrierung des schriftlichen Mietvertrags im Falle einer gemischten Miete (teilweise professionell, teilweise privat), da die Aufschlüsselung der Miete für steuerliche Zwecke von nicht berücksichtigt wird die Steuerbehörden, nur unter der ausdrücklichen Bedingung, dass die Parteien einen schriftlichen und eingetragenen Mietvertrag abgeschlossen haben, der diese Aufschlüsselung der Zahlen ausdrücklich wiedergibt.
Es ist auch zu beachten, dass die Durchsetzbarkeit eines Mietvertrags mit einer Laufzeit von mehr als 9 Jahren oder eines Mietbelegs von mindestens drei Jahren von der Transkription des schriftlichen Mietvertrags beim Hypothekenschutzamt abhängt. In Ermangelung einer Transkription wird die Laufzeit des Mietvertrags, der zwischen den Parteien vollkommen gültig bleibt, gegenüber geschützten Dritten auf 9 Jahre verkürzt.