Mietkategorie
Der Mietvertrag umfasst Gebäude oder Gebäudeteile. Das Gesetz unterscheidet den Mietvertrag nach dem Common Law, dh den Mietvertrag, der aufgrund der für das Gebäude oder den Teil des gemieteten Gebäudes reservierten Nutzung nicht durch bestimmte Gesetze abgedeckt ist. Wohnungsmiete, gewerbliche Pacht oder Grundpacht.
Das Common Law Immobilienleasing
Genauer gesagt wird es durch die Artikel 1714 bis 1762 bis des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt. Diese Bestimmungen ergänzen sich in der Regel. Der Mietvertrag kann alle Arten von Gebäuden abdecken, einschließlich Gebäude, Grundstücke, Fassaden, Dächer, Garagen, für verschiedene Zwecke wie Büros, Industriezweige, Wohnhäuser, sofern es sich nicht um den Hauptwohnsitz des Mieters handelt. Zum Beispiel: Zweitwohnsitz, Studentenunterkunft, Saisonmiete.
Schriftlicher Mietvertrag:
Grundsätzlich steht es den Parteien frei, die Mietdauer schriftlich oder mündlich festzulegen. Es hat keine Mindestlaufzeit und kann nicht länger als 99 Jahre abgeschlossen werden. Seit Inkrafttreten des Gesetzes vom 20. Februar 1991 haben alle Mietverträge eine feste Laufzeit, die entweder ausdrücklich zwischen den Vertragsparteien vereinbart wurde, und eine Kündigung ist weder erforderlich noch gesetzlich vorgeschrieben. Artikel 1736 des Bürgerlichen Gesetzbuches. erklärt, dass der Common-Law-Mietvertrag, dessen Dauer von den Parteien nicht vorgesehen ist, „innerhalb eines Monats liegen soll“. Sie kann einseitig vom Vermieter oder vom Mieter „mit einem Monat Urlaub“ gekündigt werden.
Mündlicher Mietvertrag
In Ermangelung einer zwischen den Parteien vereinbarten Frist oder wenn der Nachweis nicht nach den Regeln des Gewohnheitsrechts erbracht werden kann, gilt der mündliche Mietvertrag als innerhalb eines Monats abgeschlossen und kann nur mit einem Urlaub von einem Monat gekündigt werden. Auf der Grundlage von Artikel 1736 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs und wenn sich der Mietvertrag auf eine möblierte Wohnung bezieht, gilt Artikel 1758 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs.
Erneuerung und stillschweigende Erneuerung
Die Parteien könnten vereinbaren, dass am Ende eines befristeten schriftlichen Mietvertrags, sofern zutreffend, ohne vorherige Ankündigung innerhalb der von ihnen festgelegten Frist, der Mietvertrag unter den von ihnen festgelegten Bedingungen „verlängert“ wird. Die Parteien beschließen daher, den ursprünglichen Mietvertrag beizubehalten und das Ablaufdatum zu verlängern. Die stillschweigende Verlängerung eines Mietvertrags erfordert drei Bedingungen: einen schriftlichen Mietvertrag mit befristeter Zustimmung der Parteien und die Kapazität der Parteien.
Für eine stillschweigende Erneuerung muss der Mieter tatsächlich für einen bestimmten Zeitraum nach dem Ende des Mietverhältnisses im Besitz des Mietobjekts sein, und diese Inhaftierung muss eindeutig sein, dem Vermieter bekannt sein und es wurden keine Einwände von seiner Seite erhoben.
Ursachen für das Ende des Mietverhältnisses
Ereignisse, die an sich den Mietvertrag nicht beenden:
- Insolvenz des Eigentümers oder Mieters
- Tod des Eigentümers oder Mieters (Art. 1742 v. Chr.): Die Erben haben Erfolg. (Befreiung, wenn Zeichen „intuitu personae“ seitens des Mieters).
- der Wunsch des Eigentümers, in die Immobilie selbst zu ziehen – der Verkauf der gemieteten Immobilie (wenn der Mietvertrag durchsetzbar ist)
Im Vertrag definierte Elemente:
- Vertragsdauer: Der Mietvertrag endet mit der zwischen den Parteien vereinbarten oder gesetzlich vorgesehenen Laufzeit, ohne dass Urlaub erforderlich ist. (Art. 1737 vor JC) Der Urlaub ist nicht nutzlos, weil er eine mögliche stillschweigende Erneuerung verhindern kann. gegen
Die Miete des Hauptwohnsitzes
Es handelt sich um den Wohnbereich, den der Mieter seinem Hauptwohnsitz zuweist. Der Mietvertrag unterliegt dem Gesetz vom 20. Februar 1991, geändert durch das Gesetz vom 13. April 1997. Die gewohnheitsrechtlichen Bestimmungen über die Vermietung von Gebäuden gelten, wenn die für diese Art von Vertrag spezifischen Rechtsvorschriften nicht davon abweichen .
Der gewerbliche Mietvertrag
Es ist das, was die Gebäude oder Gebäudeteile bezeichnet, die hauptsächlich vom Mieter oder Untermieter, bei der Ausübung eines Einzelhandels oder bei der Tätigkeit eines Handwerkers, der in direktem Kontakt mit der Öffentlichkeit steht, beeinflusst werden. Diese Mietverträge unterliegen dem Gesetz vom 30. April 1951, geändert durch das Gesetz vom 29. Juni 1955. Die Bestimmungen des Common Law für Bau-Mietverträge gelten, wenn die für diese Art von Vertrag spezifischen Rechtsvorschriften nicht von diesen abweichen.
Der Pachtvertrag des Bauern
Es ist dasjenige, das zu der Immobilie gehört, die hauptsächlich der Farm des Mieters zugeordnet ist
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